一つの建物を多くの人が区分して所有するマンションは、各区分所有者等の共同生活に対する意識の相違、多様な価値観を持った区分所有者間の意思決定の難しさ、利用形態の混在による権利・利用関係の複雑さ、建物構造上の技術的判断の難しさなど、建物を維持管理していく上で、多くの課題を有しています。
特に、今後、建築後相当の年数を経たマンションが、急激に増大していくものと見込まれますが、これらに対して適切な修繕がされないままに放置されると、老朽化したマンションは、区分所有者自らの居住環境の低下のみならず、周辺の住環境や都市環境の低下など、深刻な問題を引き起こす可能性があります。
このような中、令和2年6月に「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」が改正され、地方公共団体が地域の実情等に応じてマンションの管理適正化を効果的に推進できるよう、地方公共団体による「マンション管理適正化推進計画の作成」、「マンションの管理計画の認定」、「マンションの管理組合への助言、指導及び勧告の実施」を可能とするための制度的枠組みが設けられました。
これを受け、長岡市では、マンションの適正な維持・管理を進めるため、マンション管理の適正化に向けた施策及び指針等を定めた「長岡市マンション管理適正化推進計画」を策定しました。